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114配资网那就是要大力推广、建设 “好房子”

家人们，今天必须得跟大家唠唠 2025 年这下半年楼市的大动静，尤其是北京，那可是放出了超级大招，直接给楼市定了新调子，这对咱们老百姓来说，到底是有机会探底还是继续观望呢?

咱先看看大背景，6 月 13 号，高层会议喊出了 “进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，这就像是给楼市打了一剂强心针。北京作为超一线大城市，那响应速度也是杠杠的。7 月 1 号，北京地方召开常务会议，专门研究 “住有所居” 这事儿，直接给未来楼市发展画出了清晰的路线图。

以后啊，北京房地产市场要进入高品质商品房与保障房 “双轨制”了，啥意思呢？就是把市场和保障彻底分开，各干各的事儿。保障房这边，就是要给那些收入不高的人群、刚毕业的大学生、城市里普通的打工人以及老居民们兜底，让大家都能有个安稳的住处；商品房那边呢，就交给市场，让市场充分发挥作用，减少一些行政上的限制，以后想买高品质、多样化的房子，就看市场的了。

先说说保障房这条轨。会议上明确提出，要持续完善住房保障制度，规范保障性租赁住房的运营管理。就拿大学生和城市工薪族来说，北京住建委发布的《2025 年北京市住房发展年度计划》里都写得明明白白，今年计划建设筹集保障性租赁住房 5 万套呢，专门给这些人解决住房困难。这对刚毕业的大学生多友好啊，一毕业就能有个价格实惠、住得舒服的地方落脚，不用再为了找房子到处奔波，也不用被黑心房东坑，简直太赞了。

还有针对老居民的住房保障，那也是要功夫的。要持续推进危旧楼改建，加快老旧小区改造，以前那些破破旧旧的危楼，住着提心吊胆，这下好了，要进行改建，安全有了保障，居住环境也能大大改善。老旧小区改造之后，绿化好了，停车位多了，电梯也装上了，生活质量一下子就上去了。核心区平房成片区、整院落腾退更新，农村自建房安全隐患也能消除，这对老居民来说，生活那是越来越有盼头了。

再看看商品房这条轨，那就是要大力推广、建设 “好房子”。政府说了，要优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，还得健全完善配套公共服务设施。以后买房，周边交通更方便了，上班通勤时间大大缩短；学校、医院、商场这些配套设施也都齐全，生活别提多便利了。而且鼓励开发商建设更多 “好房子”，以后市场上的房子品质肯定越来越高，购房者能选择的好房子也就更多了。

在用地供应上，北京那也是规划得清清楚楚，坚持以需定供。今年安排商品住房用地 240～300 公顷，各类保障性住房用地供应 475 公顷。从各地市场情况来看，好房子已经成了趋势，最近很多地方成交的主流都是好房子带动的。这就意味着，以后咱老百姓有更多机会买到质量好、住着舒服的房子。

当然最重磅的还是这次会议特别强调了要不断优化房地产政策。其实从去年开始，北京房地产政策就已经在多个方面进行优化和调整了。比如说购房资格，北京户口家庭要是已经有 2 套住宅，现在可以在五环外再买 1 套；非京籍家庭购房门槛也降低了，五环内购房的社保或个税缴纳年限从满 5 年缩短到满 3 年，五环外从满 5 年缩短到满 2 年。这些政策一出来，效果立竿见影，新政后北京五环外新房到访量环比增长 23%，今年上半年，五环外成交占比提升至 43%，上半年北京二手住宅累计网签 8.86 万套，创 3 年以来同期新高。

有市场人士预测，北京优化调整房地产政策的空间还会进一步打开，说不定在五环内还会进一步松绑住房限购呢。这对很多想买房的朋友来说，简直就是福音啊，以前因为限购政策，被挡在买房大门外的人，这下有机会实现自己的购房梦了。而且北京房地产市场修复之后，还能起到示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘也能起到坚实作用，这可是一举多得的好事儿。

有专家也说了，完善 “保障 + 市场” 住房供应体系，得精准建立住房分层供应体系。低收入群体靠保障住房解决住房问题，中高收入群体通过商品住房满足需求，保障房兜底，商品房发挥市场机制，这样才能释放市场活力。华夏新供给经济学研究院创始院长也提到，房地产市场止跌回稳的关键，就是 “双轨” 统筹，保障轨托底，市场轨对接健康模式，再加上土地制度、住房双轨制、金融、财税制度等配套改革，房地产市场才能健康长效运行。

家人们，2025 年下半年，北京楼市这一系列的动作，对咱们老百姓来说，机会可能真的来了。不管你是低收入群体，还是想改善住房条件的中高收入群体，都能在这个新的楼市格局里找到属于自己的机会。低收入群体有保障房托底，住有所居不再是梦；中高收入群体有更多高品质的商品房可以选择，满足多样化的居住需求。而且随着政策的不断优化调整，购房门槛降低，更多人有机会实现自己的住房梦想了，可以租房，也可以买房。